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原题目:深圳住建局严查中介挂牌价:查经纪人微信与QQ公布价钱信息,二手房市场已入冰河期

记者调研丨深圳公布二手房参考价 中介门店已打消原挂牌价

2月25日,深圳市房地产中介协会公布关于转发《深圳市住房和建设局关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价钱应用情形专项检查的通知》(下称《通知》)。

《通知》指出,住建局要求严查房地产经纪机构二手住房挂牌价钱超出成交参考价钱的行为。同时检查房地产经纪职员通过微信、QQ等网络平台公布的二手住房价钱是否超出二手住房成交参考价钱。

2月8日,上述二手房价钱参考机制出台,深圳住建局示意将定期公布深圳市3595个二手住房成交参考价钱。

同日,深圳相关主管部门召开中介机构紧急会议。今后,贝壳、Q房、乐有家、中原和美联物业等五大中介机构的网站和App,所有深圳二手房房源挂牌价和成交价都显示“暂无价钱”。

随着二手房参考价钱机制逐步落地,克日,上述“有房无价”的情形获得改善。

2月25日,时代周报记者发现,在中原、乐有家等机构的网页上,部门二手房价钱已恢复。与此前差别的是,中原网站上对外展示的价钱明确标明“房源参考价”和“政府参考价”,乐有家则明确标明“参考价”。同时,链家、Q房网等中介人士对时代周报记者示意,近期将严酷凭据参考价,调整价钱系统,并陆续对外公布。

(2月25日,中原地产网页价钱显示“政府参考价”)

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事实上,深圳已陆续从按揭系统、中介系统和资金系统落地二手房参考机制。

2月20日,深圳光大银行发文示意,凭据《深圳市住房和建设局关于确立二手住房成交参考价钱公布机制的通知》及羁系要求,将以住建局公布的二手住房成交价钱作为按揭贷款参考依据。

此外,建设银行深圳市分行、广发银行、交通银行等都将深圳市《关于确立二手住房成交参考价钱公布机制的通知》公布的二手住房成交参考价钱,作为该行按揭贷款的参考依据。

针对违规资金流入楼市的查处亦同时在举行。

克日,多名商业银行个贷司理对时代周报记者示意,深圳二手房价钱参考机制落地后,银行对谋划贷资金用途排查力度加大。银行对违规资金流入楼市的行为举行抽贷,深圳部门商业银行划定,申请住房按揭贷款的小我私家需要6个月后才可批谋划贷。同时,已有银行凭据二手房参考价审批谋划贷。

一套组合拳后,深圳楼市热度有所下降。

凭据深圳房地产中介协会统计,深圳五大行公开在售二手房挂盘量108687套(含重复挂盘),相比新政前的公开在售二手房挂盘量117347套(含重复挂盘),下降7.4%。

2月15日—2月21日,深圳市二手房网签量仅362套(含自助网签),环比下降幅度高达78.3%。从网签量看,新政对市场的影响“立竿见影”。

2月23日,深圳房地产中介协会发文示意,新政一方面造成业主“撤盘惜售”;另一方面,则是导致市场成交量低迷横盘,而这正是买卖双方预期分化的显示。随着新政影响连续,前期高杠杆或高资金成本介入楼市投契的业主,可能会由于长时间横盘而导致持有压力大增。未来此类业主,以及部门房源报价虚高的业主心态可能会有所改变,利好刚需。

2月25日,海贝找房总司理谢林锋对时代周报记者示意,深圳住建局出台严查中介机构二手房挂牌价,对二手房市场形成有史以来最大的袭击。

“购房者难以看到业主的真实心理价位,只能通过中介举行通报,形成了信息不对称。其次,购房者的购房成本增添,会带来粘稠的张望情绪。买卖双方形成博弈,短期内二手房市场将进入速冻模式,行业即将进入洗牌时期。”谢林锋说。

编辑 骆一帆

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