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欧博亚洲:9月私楼平均呎租跌1.2%至34元

【明报专讯】暑期租赁旺季已往,私楼平均租金水平再现跌幅。中原地产研究告指出,9月整体私宅平均实呎租金,录得34元,按月跌0.4元或1.2%,重返今年3月录得34元的水平。

中原研究部高级联席董事黄良升示意,今年6月私宅租金进入季节性旺市,竣事连跌10个月局势,按月升2.1%、报33.9元,惟厥后租金升幅收窄,7月报34.4元、按月升1.5%,8月没升跌同样报34.4元,意味最先步入旺市尾声。至于9月租金,按月跌1.2%,并重返今年3月水平(同样报34元)。

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按季方面,今年第三季租金按季升0.3%,近两季租金走势横行,第二季跌0.3%、第三季升0.3%,呎租重上34元;自去年第三季起,租金走势显著向下,至今累跌近一成。十大屋苑方面,9月蓝田汇景花园录34.4元,按月升4.9%;鲗鱼涌太古城升0.3%,红磡黄埔花园、天水围嘉湖山庄没有升跌。

碧海蓝天3房租2万 低市价一成

另一方面,荔枝角西九四小龙新录一宗低市价的租赁成交,香港置业区域董事文启光示意,碧海蓝天6座低层A室,适用577方呎3房户,业主放租两个月后获外区家庭客洽询,议价后减价3000元或13%,以2万元租出、实呎租金约35元,成交价低市价约一成。业主2004年10月以约316万元购入单元,享租金回报率7.6厘。本月至今,碧海蓝天暂录约5宗租务成交。

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