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欧博电脑版下载:再穷莫买顶楼,再傻不买底楼?背后的逻辑你需要明了!

 

文丨子木

选楼层这个话题,算是老生常谈。今天之以是把它翻出来,是由于这个问题涉及到人人的栖身体验和屋子的升值潜力。

大多数楼市小白对此熟悉又对照片面。

一样平常来说,楼层肯定是越贵越好,越廉价越差,开发商那里早就用算盘敲得明明白白,重点是在于顶楼和底楼,这两个特殊楼层。

民间有一个说法,叫“再穷莫买顶楼,再傻莫买底楼”,久而久之,嫌弃顶楼和底楼便成了人们的头脑定势。

昨天,就有杭州的一个读者小王找到我说,前段时间买房摇号,效果运气欠好摇到了一楼,为此家里大吵了一架。

妻子和丈母娘主张放弃资格,以为一楼栖身体验太差,体面上过不去,住着心里也不舒适;但他以为,楼层虽然不怎么样,但利益在于廉价,以后供房压力小一些。

最后小王委曲胜出,把屋子签了下来,但家里气氛今后变得怪异,妻子铭心镂骨,一直找茬,自己也不知道一楼到底有什么优瑕玷,对未来栖身体验影响若何,心里没底。

看过小王的小区后,我给他的回复是,“放心吧,没有你想象中那么差。”

为什么我看过小区环境后,就能断定小王未来的一楼栖身体验不会太差呢?下面给人人好好清点一下,告诉你顶底楼背后的逻辑究竟是怎样的。

1

一楼的悲痛

我记得也许在3年前,做过一份小区安居体验的全维度讲述。其中一项就是一楼业主对于生涯满意度的观察。

谜底在意料之中,满意度仅为32.3%,主要的吐槽点有3个:

1、太吵了

2、私密性不够

3、采光不足及下水问题等

嘈杂是一楼业主最难以忍受的痛点。

有幸,我也曾有过一段这样的履历。记得前几年去老家探亲,住在亲戚家的一楼。

小区中天天下昼从2点最先,小区的熊孩子们就最先群集在楼下的草坪中嬉笑打闹,有时刻甚至把球踢到窗户的平安栏上。

小孩儿的嬉笑声、哭声、大人的谩骂声,叽里哇啦的噪音能在脑壳里穿透好几个往返。熊孩子开心,大人也不会管,天天都玩到晚上7-8点。

8点之后也有怪异的景致。小区陆陆续续进车,汽车都停在了窗台底下,有时刻还动不动按个喇叭。尤其是晚上12点后,当你入睡的时刻,另有车开进来,停在你家卧室旁边。

好家伙,感受跟住在大街上一样。

我采访了邻人,多数选择默默忍受,逐步习惯。然而这不是最主要的,最主要的噪音来自楼道。

每当有人出进大厅,乘电梯的时刻,都市途经家门,这时刻噪音就来了,皮鞋、凉拖、高跟鞋,声声入耳,再加上人们的攀谈,有的甚至在楼道里吼叫、唱歌。

密闭空间又对声音有放大作用,效果可想而知。

最后没过3天,我就在外面住旅店了,感受恒久下来会严重精神衰弱。

除了噪音以外,就是私密性问题。虽然大部门小区的一楼都安装了防盗窗,但从外面往里看照样异常容易的。你穿得什么衣服,你家沙发是什么颜色的,你在看什么电视……一览无遗。

若是你不想被看到,也可以,把磨砂玻璃都装上,但这也会牺牲一定的采光通透性。其中滋味,不足为外人道也。

对于高层的底楼来讲,采光也是门玄学。买房之前一定要和售楼经纪人再三确定楼间距,我见过太多采光维权的案例了。

销售处答应一楼不受遮挡物影响,效果屋子盖起来后,前面的高层把后面的一楼堵得严严实实。这在炎天还好,冬天阴晦湿润对身体影响是伟大的。

2

一线生机

在已往,开发商对楼间距、采光、噪音处置计划没有意识,导致一楼住户体验极差,这也是所有小区中一楼屋子卖的廉价的缘故原由。

但现在,时代总在提高,开发商为了让底楼好卖些,也提出了许多改变计谋,例如小王选的这个小区。

首先小区人车分流,自然没有光污染和来自于汽车的噪音;自带儿童游乐场和老年人健身园地,而且离小王所在单元距离较远,以是没有外界杂音;楼间距较远,也许40米左右,自然采光足够。

而且最主要的是,小区定位于改善型小区,均价较高,邻人素质不会太差。像高空抛物,高声喧嚣这种恶劣行径应该会少一些。

正所谓千金买地,万金买邻,正是这个原理。

现在来看,已往开发的老屋子,大多数一楼无法制止这种糟糕的生涯环境,不建议人人入手,但随着手艺的提高,和人们对栖身体验认知的提升,未来大部门楼盘底楼照样可以入手的。

固然必须要知足前提条件,例如地段要好,有人车分流,儿童娱乐离屋子要远,前面高楼不堵阳光等。

这里还要记着一个观点,那就是有典型“新居癌”征象的三四线都会,郑重购置一楼,这样的物业流动性极低,除非是带花园这种的高品质物业,否则会容易砸在手里。

3

顶楼的寥寂

顶楼在人们的心里,也不是一个如意的楼层。传统意义上讲,就是离太阳太近,炎天热死,冬天冻死,还冷不丁漏水。

若是小区不带电梯,买顶楼就相当于买在山顶,天天爬楼就让人溃逃,尤其是家里有老年人,基本终年就在屋子里呆着了。

除去这两个因素外,有人说高层顶楼另有一个坏处就是等电梯太久了,若是买到30楼以上的高层,等电梯1分钟以上是很正常的。最恐怖的就是遇到停电,若是停电了,基本就别想着往上爬了,这跟上天没什么区别。

固然另有人说遇到地震的,那不是歇菜了么?

网上有个段子。说有一个人住30多层的旅店,晚饭之后一次地震,震感显著,穿鞋准备逃生。刚穿上又脱了,坐下品茗。稚子,34楼能逃得了吗?听天由命吧。

固然这种事情概率极小,可以忽略不计,否则香港和重庆也就不用盖楼了。

固然,顶楼和底楼性子一样,也在发生着改变。

现在只要不是无良小开发商节约成本,把盖楼当玩笑,现在很少听到新楼夏热冬冷和漏水了。

究竟现代楼顶修建工艺和用料已经解决了这些问题,而且新建的小高层基本都安装了电梯。现在没有电梯的屋子,基本卖不出去,羊毛出在羊身上,开发商也不会顾及成本。

顶楼也有自己的利益,那就是视野坦荡、远离尘嚣,住在这里别畏惧别人能看到你屋里发生的一切,小偷也爬不上来,稀奇适合喜欢平静的人。

若是开发商在设计时还能加送一个小露台就更好了,养养花卉,设计一个空中花园,岂不快哉。现在许多南方都会的顶楼价钱都对照贵,这在未来是一个趋势。

4

推翻观点

“再穷莫买顶楼,再傻莫买底楼”这句老话放在原来或许有理,但放在现在和未来,说服力并不强。

正如人无完人一样,底楼和顶楼都有各自的优瑕玷,人人在预算有限的情况下,凭据自己的接受水平去选择,不要人云亦云,被头脑定势所影响。

但若是你真的想买顶底楼时,我会给你一条通用的建议。由于顶底楼是小区中的「弱势群体」,若是想保证整个楼盘的质量,开发商就必须破费更多的成本去补足瑕玷。

以是在此基础上,建议你买顶底楼时,不要买安置房、集资房、小产权房和口碑差的物业。这些性子的小区,基本不会顾及顶底楼的栖身体验。

其次是老破小的顶底楼万万不要碰,时间长了不仅仅是噪音和光污染的问题了,动不动下水道反味、漏水、水压不足,杂七杂八的问题可不少。

要买就买诸如小王同志这样有保障的小区物业。

在投资角度,对于顶楼和底楼也有说叨。那就是,投资客不会放过任何一个顶底楼价值洼地。什么意思呢?

许多人以为一楼的投资潜力是很小的,由于栖身体验差、流动性小、欠好卖,人人都不喜欢。

简直,一楼欠好卖是事实,房价最低也是事实。

但房价是相对观点,相对于整个小区来讲是最低,但放在整个片区上,它也拥有一定的客群。由于刚需购房者钱不够,又想买一个好地段,只能委曲求全退而求其次。

以是在已往,我们可以看到,每一轮房价大涨,一楼也卖得不错,房价随着上涨,而且“相对涨幅”并不比其他好的楼层差。而且在行情差的时刻,这些底楼由于流动性问题,业主很可能会折价出售,有一定的议价空间。

这就叫「相对价值理论」。

房价大涨,顶底楼也得随着涨,反而由于基数低,升值空间更大一些。只要地段不差,而且是一二线的屋子,接盘的刚需不在少数。

说这些的意义是什么呢?

是告诉人人顶底楼层不堪的时代已经悄然已往了,未来人人在选房时,若是预算不够,不要太过纠结于此,空间可以更大些。

但一定要切记,可买的顶底楼是有条件的!把上文提到的条件烂熟于心,你就不会踩坑。否则,照样别碰了。

5

好的与坏的

最后我再讲一下哪些楼层是好的,哪些是差的,选楼层有哪些基本常识?

一样平常对于高层来讲,总楼层的三分之一到二分之一是黄金楼层。

例如你买的屋子总共30层,那么最佳楼层就是10~15层,这个楼层的屋子兼顾了采光、视野和噪音问题,又不会显得太高不接地气,住起来很舒适。

除了底层,2-6层主要思量的因素照样采光和视野。前面的大楼有没有遮挡光线这点异常主要,在买房的时刻一定要和售楼处经纪人再三确认,需要的时刻还可以带录音笔,让他们签答应书。

否则买来若是没有阳光,就意味着你将历久生涯在阴晦湿润的屋子里,花大半辈子的钱买到这样的屋子,憋屈得狠。

固然低楼层也是有利益的,那就是电梯等不及了可以爬楼,老年人也对照喜欢在底楼层栖身。

其次是高楼层,视野好、采光足、再加上豪华落地窗,一样平常卖得都对照好,适合年轻人栖身。瑕玷倒是也有,那就是偶遇停电事宜,太磨练体力。其次是冬季“风噪”较大,上下班高峰期等电梯时间较长。

恐高症患者,也万万别选高层,这个不用多说。

高层最主要的是,注重装备层和逃亡层。

装备层就是放置供电、供水或者供暖装备的地方。这层由于机械常年运转,运转的噪音会越来越大,发生的噪音绝对会让你头皮发麻。装备层一样平常会在大楼的顶层底楼或者中间层,详细还要去问售楼处经纪人,只管避开。

逃亡层,这个人人可能领会对照少。

按《修建设计防火规范》要求,修建高度跨越100米的民用修建应设置逃亡层或逃亡间。逃亡层除了主要在遇到火灾时暂时逃避火灾及其烟气危害,同时也兼做部门装备用房。

若是是33层以上的超高层住宅楼,以3m的层高为例,逃亡层一样平常在15、16层左右的位置,许多修建商设计的时刻,都愿意把装备层和逃亡层放在一起,节约成本。

逃亡层瑕玷很显著,一是逃亡层的楼层高度矮一些,二是有专门的装备间,有装备就有噪音和平安问题,人人一样平常对照隐讳。

固然,市面上另有一些人口相传的,像4、7、14、17楼,谐音都“不吉祥”,甚至另有“18层就是18层地狱”这种说法,我是一点儿都不信,若是建立,那么每一层都是地狱了。

要我说,迷信选房盛行的地方照样房价不高,像今年杭州、成都这些地方,限价盘抢都抢不到,还嫌弃楼层问题?另有北上深这些地方,另有人专门抢购凶宅,楼层观点在房价眼前不值一提。

固然只要有空间,我照样希望人人把钱花在刀刃上,尤其是三四线都会二手房欠好卖的都会,对楼层的把控一定不要掉以轻心,最终会影响到屋子的是否好卖,涨多少钱。

希望这篇文章,能在你选房时,有一定的参考价值。

(责任编辑:常丹丹 HO016),

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